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公示地価の「調整」とは
2020-06-04
国土交通省が３月に発表した全国の「公示地価」は、１地点につき２人以上の不動産鑑定士が現地を調査して決められるものです。
ただし調査結果に対して、近隣の土地の売買例や賃貸収入などを基に国土交通省が調整を加え、土地鑑定委員会が最終的に決定したものが発表された価格となります。
この算定方法を巡っては、不動産鑑定士の「ナマ」の評価ではなく最終的に国交省の「調整」が入ることに対しての批判の声も絶えません。
公示地価は土地の取引価格の目安となるほか、公共事業用地を買収するときの取得価格算定の基準にも利用されます。
土地の価格には公示地価以外にも、相続税評価の基準となる「相続税路線価」、固定資産税のベースとなる「固定資産税路線価」、都道府県が発表する「基準地価」、実際に売り買いされる時の「実勢価格」などがありますが、公示地価に対して役割に応じた調整を加えたものが路線価や実勢価格となります。
一つの土地にいくつもの値段が付いていることから「一物五価」とも呼ばれますが、そのすべてのベースとなるのが、毎年３月に発表される「公示地価」というわけです。
前述のように、公示地価は不動産鑑定士による鑑定結果に国交省が〝手心〟を加えたものとなります。
そのため、独自に雇った不動産鑑定士による評価額と、公示地価をベースとした評価額との食い違いを訴える納税者もいますが、勝算はあまり高いとは言えないようです。
＜情報提供：エヌピー通信社＞
